אתם תושבי ישראל ותושבי חוץ, ביצעתם/ מבצעים עסקת נדל"ן בישראל בשנים האחרונות?
כנראה שמגיע לכם כסף בחזרה!
עיקר הכנסות המדינה ממיסים הינם ממיסי עסקאות במקרקעין. אלו שרכשו נכס יודעים שהמיסים אינם נגמרים- הן ברכישת הנכס, בהגדלת הזכויות בעת הצורך והן במכירתו.
מס רכישה
מס רכישה הינו מס המוטל על כל הרוכש דירה/נכס/זכות במקרקעין (חריג לפטור: דירה ראשונה, למשל ועוד), ומחושב כאחוז ממחיר המקרקעין. חשוב לציין כי המס הנ"ל נגבה בהתאם למחיר הנכס סוג הנכס וזהות הרוכש-חברה/איגוד/פרטי. (מגרש, דירה, קרקע חקלאית, וכו').
מס שבח
מס שבח למעשה נוגע באופן ישיר לתחום הנדל"ן והוא דרישת התשלום לקופת המדינה בעבור מכירת דירה/נכס. ה"שבח" הוא ההפרש בין מחיר הנכס בעת מכירתו לבין מחירו בעת רכישתו. המיסוי המקסימאלי הנקבע בחוק הינו בשיעור של עד 25%.
במשרד רו"ח סיונוב ניסים, עובדים אנשי ונשות מקצוע אשר מובילים בתחומם המספקים שירותי יעוץ מס במיסוי מקרקעין ועובדים ביעילות כדי להשיב את הכספים ולממש את הזכויות שמגיעות לכם. לכן, מי ששילם מס שבח, כדאי בטרם התיישנות על פי חוקי מיסוי מקרקעין (עד ארבע שנים אחורה) לפעול לטובת מימוש הזכאות להחזרי מס שבח. ברוב המקרים מגיעים החזרים בסכומים גבוהים!
ישנן מספר דרכים להשבת הכספים ולמימוש הזכויות: פיצול, פריסת השבח, קיזוזי הפסדים, וכן בחינה מחודשת של חישוב מס השבח תוך התייחסות לזכויות אחרות שטרם נוצלו.
כדי לקבל את הכסף בחזרה יש להכיר את החוק על בוריו, לזהות מהן ההטבות והזכויות המגיעות לכם הן במיסוי מקרקעין והן במס הכנסה, הן בזכאויות בחישוב הרווח לצורך חישוב המס שבח והן זכאויות אישיות ולהגיש בקשה מסודרת מנומקת המלווה בחישובים, בדוחות ומסמכים דרושים.
